Verkehrsgutachten zur Umnutzung eines Kaufhauses zu einer Self-Storage-Anlage in Offenbach am Main

Ausgangslage
Das bestehende Großkaufhaus in der Offenbacher Innenstadt wurde aufgegeben und steht in Teilen leer. Der Bauherr plant nun, die Obergeschosse 3 bis 6 einer neuen Nutzung als Self-Storage-Anlage zuzuführen. Durch die Nutzungsänderung verändern sich sowohl das Verkehrsaufkommen als auch die Anforderungen an die Erschließung und die logistischen Abläufe des Gebäudes. Insbesondere sind Veränderungen im Kundenverkehr, im Anlieferverkehr sowie bei der Nutzung der vorhandenen Parkierungsanlagen zu erwarten. Aufgrund der innerstädtischen Lage und der bereits heute sensiblen Verkehrsverhältnisse ist eine verkehrliche Bewertung der geplanten Umnutzung erforderlich.

Zielsetzung
Ziel des Gutachtens ist die fachliche Bewertung der verkehrlichen Auswirkungen der geplanten Umnutzung der bislang leerstehenden Geschosse 3 bis 6 zu einer Self-Storage-Anlage. Hierfür werden die verkehrlichen Kennwerte der bisherigen Nutzung den Prognosewerten der geplanten Nutzung gegenübergestellt und das künftig zu erwartende Verkehrsaufkommen analysiert. Darüber hinaus werden die Auswirkungen auf die Anlieferbereiche sowie die Veränderungen der Verkehrsabläufe im Bereich der Parkhauszufahrt und -ausfahrt untersucht und bewertet. Zudem werden mögliche betriebliche oder infrastrukturelle Anpassungserfordernisse aufgezeigt. Abschließend erfolgt eine Bewertung, ob die bestehende verkehrliche Erschließung auch unter den geänderten Nutzungsbedingungen weiterhin leistungsfähig und verkehrlich verträglich betrieben werden kann.

Leistungen

• Analyse der bestehenden verkehrlichen Situation und Erschließung des Gebäudekomplexes +Ermittlung und Bewertung des Bestandsverkehrs der bisherigen Nutzung, +Abschätzung des künftig zu erwartenden Verkehrsaufkommens der geplanten Self-Storage-Nutzung mittels VerBau +Vergleich der Verkehrsbelastungen zwischen Bestand und Planung, +Untersuchung der Auswirkungen auf den Anlieferverkehr und die betrieblichen Abläufe +Bewertung der Ein- und Ausfahrtsituation des bestehenden Parkhauses +Einschätzung möglicher Konfliktpunkte und verkehrlicher Auswirkungen im Umfeld +Erarbeitung einer fachlichen Gesamtbewertung der verkehrlichen Verträglichkeit der geplanten Umnutzung.